Реализация специального Государственного жилищного сертификата (ГЖС) соответствующей категорией граждан возможна на приобретение жилья в рамках специализированных государственных программ. При этом реализация ГЖС возможна как для оплаты всей стоимости покупаемого жилья непосредственно по договору купли-продажи, так и для покрытия разницы стоимости жилья между заложенной в сертификате и рыночной в случае приобретения жилья с более высокими качественными характеристиками, в т.ч. с привлечением ипотечного кредита.